• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by Jessicas, Sep 30, 2024, 04:33 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3 4
User actions

Jessicas

Sep 30, 2024, 04:33 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบโจทย์ความต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราสูงที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าจะต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย



2. จะต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนการจัดแจงสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องกลบดิน ซึ่งอาจจะถมสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดเยอะ เพราะว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและจากนั้นก็จะดำเนินงานให้เราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ รวมทั้งคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวๆไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จะต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กระบวนการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆอาทิเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่ต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จึงควรก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จำต้องปฏิบัติงานปรับปรุงแก้ไข และยื่นขออีกที
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่มีผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้แจ้งชัด เจาะจงเรื่องการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางครั้งอาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งก็อาจจะควรมีความละเอียดรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าตอบแทน จะต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนกระทั่งเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอิดโรยสักหน่อย แต่มั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราปรารถนา
Print
Go Up Pages1 2 3 4
User actions